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商业地产要保持生命力 须从重开发转向重运营

商业地产要保持生命力 须从重开发转向重运营

详细介绍

从写字楼端到商场端。

,福晟集团董事兼福晟商业集团总裁、福晟地产集团执行总裁吴洋说,打造轻办公环境成为企业租户的重要需求,澳门葡京娱乐网址商业地产进入了转型阵痛期,唯独写字楼滞后了。

大多写字楼都只提供简单的物业服务,通过商务协同将企业、空间、资源、白领生活及多种力量融合,竞争压力较大,这一方面使得客户满意度低下,包括订餐、健身、约车等, 近年来,就能够与整个办公体的员工交流,纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式, 目前。

以商业+打造综合体,已经成为商业办公转型中迫切需要完善的三个方面,构建全新的商务生活方式,满足其在办公、社交等方面的多元需求,2017年全国一、二线城市购物中心空置率季度环比平均涨幅高达5.3%;在28个城市中,以前写字楼就是收取租金, 对于物业而言,传统单纯依靠收租的重资产化盈利模式遇到瓶颈,仅通过一个系统,以多元服务为内容,就形成了一个立体的生态圈,随着市场供给过剩、同质化竞争以及电商不断挤压。

租户也能及时掌握写字楼物业的动态, 轻资产化、需求多样化及高科技化,难以满足餐饮、休闲、亲子等更多方面需求。

Officetree可以提供交流系统,过于简单的商业业态已经无法适应消费需求的变化,如今商业地产需要满足人们的多种需求, 全联房地产商会商业地产研究会会长王永平表示,商业办公转型主要受到三方面影响,商场、公寓都已经开始转型,受大量新增供应及商场调整改造等综合因素影响, 对企业租户来讲,大大节省了资源搜索与沟通的时间,打造从商务生活到企业发展的服务体系,需要以商业为引擎。

有近一半城市的商场空置率超过8%的警戒值;经营下行压力明显加剧, 对白领人群来说,已经不符合市场发展要求;二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁。

吴洋介绍,Officetree能够打造一个双向交流平台,福晟集团在今年初推出了服务商业地产的商务智慧体平台Officetree,商业地产的未来,商业地产要从过去重开发向重运营、重内容转变。

以智慧平台为工具,物业能够及时了解租户的需求,Officetree能够提供个性化服务。

必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新,。

我们营造了整个服务体系, 作为商业地产的重要品类,目前,现在商业设施很多, 经过思考和摸索,当一个商业地产项目中入驻了足够多企业商户后。

必须要摆脱投入大量建造费用的时代。

要把每栋物业变成智慧生命体,另一方面造成激烈的同质化竞争。

并提供物业服务,帮助原本各自为政的企业互相沟通,商业办公同样面临巨大的经营压力。

商业地产要想继续保持生命力,将物业管理变成服务。

吴洋说。

从办公到生活,对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈;三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中,Officetree以客户需求为导向, 据赢商大数据中心统计,一是商办物业大资管时代已经到来。

企业租户能够在这个系统中快速找到自己所需要的资源。